*項目概述：項目位于即墨創智新區板塊，萬科小學北側，在售建面約23F高層產品，成交均價元/㎡。
*適合人群:容積率1.6，在售約-㎡高層，居住舒適度較高。適合當地改善群體以及周邊汽車城從業人員。
*地段描述：即墨區創智新區板塊
*區域概述：
年，即墨確定了向東“疏老城、建新城、連濱海、連青島”的規劃調整，形成了由中部創智政務中心、西部商貿居住區、東部藍谷海洋中心、北部汽車產業區所組成的四區鼎立格局。
創智新區位于三區的中間，連通整個即墨，可以說是占據了即墨中軸的位置，迎來了聚集性發展，政務服務大廳、即墨山師實驗學校、企業總部基地、市民廣場、科創中心、會展中心、體育中心等配套設施均基本建成。
*片區概述：
目前已有多家大牌房企入駐創智新區，如中駿、蘇荷、世茂、魯商、海爾、萬科等，區域內整體新房價格約為元/㎡。
目前創智新區的各項配套規劃建設都還不錯，只是區域內缺少人口，許多已建成的配套都還沒有投入使用，如即墨東部醫療中心，據介紹目前已經建成，正在洽談合作，當然人口不足也是未投入使用的一個重要原因。
*特色描述：低密社區自持商業
*產品特色概述：
項目位于即墨區創智新區板塊，定位為連接即墨老城區與藍谷板塊的中央商務區，總占地19萬㎡，總建面約42萬㎡，項目規劃建設34棟住宅，分南北兩個區，共戶，項目自建2.1萬㎡商業，項目有11F洋房，13F、18F、23F高層產品。社區容積率1.6，綠地率35%，綠化率40%，車位配比1：1.43，公攤19-28%，樓間距35-45m。
項目自帶億元奢配，㎡童夢工廠（基本完工）、㎡全系戶外運動場、㎡體育館、㎡活力時尚商業街區、㎡市政綠蔭公園。
*戶型亮點：格局方正全名通透
戶型：C1戶型
*戶型概述：
建面約㎡，這個戶型在南區的5#樓上，格局方正，全明通透，是目前市面上比較受歡迎的元寶戶型。整個南向開間約10.3m。餐客廚位于整個戶型的中間，各個臥室相對分散，隱私性好。廚房為U型設計，且預留了冰箱的位置，符合人的操作流程，設計合理，餐客廚聯通開敞陽臺，整體空間看起來通透、寬敞，也是家人娛樂活動的空間。
主臥室為套房設計，整個面積可以達到22.58㎡，帶有獨立飄窗、獨立衛浴，衛生間為干濕分離設計且帶有明窗，通風采光功能都不錯，而且有利于保持衛生間的干爽，避免潮濕。南向次臥也帶有獨立飄窗，可以在此讀書看報度過休閑時光，這個臥室的面積還是比較大的，放置一張床鋪外，再放兩個床頭柜以及衣柜是完全沒問題的。北向次臥面積相比南次臥略小，做一個書房或者電競房、兒童活動空間都是比較合適的。
客衛同樣是干濕分離、明窗設計，而且這個洗手池是獨立開放式的，使用方便，避免了洗漱高峰時刻的擁擠。兩個衛生間相鄰也有利于管道的鋪設，施工更方便。
南次臥靠近電梯間的位置，可能會受到一定的噪音干擾，另外這個臥室的門朝客廳，隱私性也可能會差一點。
B戶型
這個戶型分布在1、2、3#樓座上，目前1、2#已售罄，只剩余3#的房源了，這個戶型整體來看還是比較方正的，動靜分區，全明通透。南向開間約10.3m,餐客廚一體，客廳開間約3.9m，南接進深1.6m的觀景陽臺，采光通風功能都得到了提高，與北向廚房的窗戶可以形成南北對流線，可以給室內及時換進新鮮的空氣。廚房為U型設計，預留出了冰箱的位置，洗切炒一氣呵成，符合人的操作動線。
主臥為套房設計，面積約19.7㎡，帶有獨立飄窗、獨立衛浴，舒適與隱私兼有，體驗感佳，次臥也帶有飄窗，采光、通風有保障之外，也是可以獨享個人時光的小天地。北次臥與南次臥面積相當，可以做書房用，如有需要做臥室也可以�？托l干濕分離且帶有明窗設計，避免洗漱高峰的等待。
這個戶型中間的走廊稍浪費空間。
*出行描述：鄰國道近規劃中地鐵
*軌道交通：項目周邊目前沒有通車的地鐵，但是近M16和M17號線（規劃中）青威路東站，是區域內為數不多的雙地鐵項目，建成后將拉近與主城的時空距離。
*公共交通;
周邊直線1km內有10個公交站，有即墨10路、路、路、即青1號線、即墨路、即墨路、即墨路等多條線路，可以去往潮海中學、汽車總站、汽車城、二十八中東校區、青島昌樂二中等地，周邊公共交通較為便捷。
*自駕：
項目周邊多條交通主干道交織，西鄰國道，鶴山路、藍鰲路、青威路、盟旺路、龍青高速的等多條道路遍布項目周邊，向西可達即墨商貿城板塊、老城區、棘洪灘、膠州國際機場等，向北可達汽車城板塊，向東可達即墨藍谷板塊，向南可達城陽、市區等地，交通較為便捷。工作日交通狀況良好，無擁堵現象。
*配套描述：多元配套生活便捷
*教育配套：
直線3km范圍內有12所學校;7個小學，如即墨萬科小學、山東省即墨經濟開發區第一小學、即墨區創智實驗學校、經濟開發區楊頭小學等;4個中學：即墨區山師實驗學校西校區、即墨區實驗高級中學、潮海中學、青島昌樂二中高級中學。此外，社區配建㎡15班制公立幼兒園。
即墨創智新區實驗學校是一所集小學、初中于一體的高品質九年一貫制學校。學校占地畝，建筑面積8萬㎡，項目總投資約5.1億元。
*醫療配套：項目5km范醫院（1.2km）,醫院（3.4km）,醫院（4km）,醫院（4.1km）醫院，可以滿足日常的醫療需要。另外距離項目約3.2km有一所即墨區東部醫療衛生中心，已經建成，目前正在招商中。
*商業配套：
樓盤周邊5km范圍內有多個商場，包括潤和生鮮超市、潤和萬家購物中心、寶龍生活廣場、佳樂家超市等購物中心，商業配套較成熟，可以滿足日常購物需求。另外項目自帶㎡的度活力時尚商業街。
*價格描述：價格高于老城區有購房折扣
*價格現狀：
項目成交均價元/㎡，精裝修交付，元/㎡裝修標準。這個價格與創智新區在售新房價格差別不大，略高于老城區，項目西鄰國道，國道以東為創智新區，以西就是各方面配套都比較成熟的老城區，老城區新房產品單價在元/㎡左右。金隅·金玉府項目東側一路之隔的萬科東郡二手房價格在-元/㎡，建成時間約在年。金玉府明年交付，算是準現房，對比二手房優勢明顯。
目前在售南區3、5、6、9、14#準現房，預計明年5月交付，現階段有優惠政策：總房款的98折扣。
*價格潛力：項目同區域內比較近的項目世茂璀璨傾城，在售均價元/㎡，兩個產品價格相當。創智新區的配套待都兌現完成、常住人口增加之后，整體價值都會得到很大提升。
*項目亮點：
實力國企
金隅是全國領先的建材商之一，發展60年以來，參建國家大劇院、鳥巢與水立方等國家名片工程。是國家一級資質大型房地產開發企業，榮膺三界。
配建公立幼兒園、四點半學堂
社區配建高標準15班制幼兒園，教學輔助功能與配套設施完善。配有四點半學堂——社區托管營地，打造少兒優質成長空間，解決接送難的問題。
低密準現房
項目容積率1.6，綠地率35%，居住的舒適度高，另外項目南區明年5月份交付，不用等待兩三年即可入住新家。
*項目不足：這個片區規劃建設做的不錯，尤其是市政配套，從老城區開往這邊，能明顯感到新區的路寬、景美。未來隨著發展以及更多的政策性傾斜，勢必成為宜居的新片區，但是配套兌現需要一點些時間，而配套的兌現也需要一定的人口數量來支撐，這兩者相輔相成。項目周邊醫療配套也是一個劣勢，當然即墨區整體醫療條件都不算好。
文章來源:樂居買房
