在二手房交易中，如果房屋本身貸款尚未還清，處于抵押狀態，就會影響房屋正常交易。今天小編就來跟大家聊聊如何解抵押。
還清貸款是解抵押的前提，無論還款方式還是賣房自籌還是利用買房首付款，都需要經歷以下流程：
▍1、還款咨詢
咨詢貸款銀行提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約多少等。
▍2、提出申請
向貸款銀行提出提前還款申請。
▍3、提前還款
在約定的時間之前打款，約定時間不能是還款日的前后三天。
▍4、辦理手續
還款次日到貸款銀行辦理結清手續，打印利息清單（可用于抵個稅）。
▍5、領取材料
到銀行貸后管理中心領取解押材料。
▍6、進行解押
攜帶注銷登記申請卡，解除抵押登記協議，銀行授權委托書（前三項均需加蓋銀行或抵押權人公章），房屋所有權證原件，他項權利證原件，受委托人身份證原件及復印件等資料，到不動產登記中心解押。
▍7、完成解押
不動產登記中心會在房產證上蓋抵押注銷章，其余材料房屋管理機構留存，解押完成。次日就可以正常走買賣流程，進行交易過戶了。
注：不同的區域有不同的政策，詳情請咨詢當地房產經紀人
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