剛剛過去的九月份，市北樓市特別沉寂。雖然樓盤不少，但沒有嶗山熱鬧。市場進入橫盤期。
中海海岸路項目蓄客很久了，拿到預(yù)售證了，參考價元/平，市場價據(jù)說兩萬左右。
這個盤是以安置房為主的，中海相當(dāng)于代建。這一片屬于老四方，曾經(jīng)的四方火車站周邊一片繁華。五年前，中海在這里建了臨安府。如果不是海岸路堵車、橋洞子無解，這一片還是有前景的。
再看現(xiàn)在市北的代表區(qū)域浮山后和新都心，三萬大關(guān)是個檻。
新都心的小項目青城辰章?lián)f也是三萬左右，不好賣噢。十字路口處，噪音大。
新的市北中學(xué)，讓周邊幾個小區(qū)/樓盤興奮不已。這所學(xué)校名頭很大，就看這幾年能否立起來了。
市北老城區(qū)的二手房，幾乎都是度日如年，難成交。錯埠嶺區(qū)域，地鐵商業(yè)都有，可惜房子老了，價格升不上去。臺東二手房也是如此。
這邊樓市進入橫盤期，那邊，土地市場傳來了消息：市北土地市場開啟了，本月賣地。
青島市自然資源和規(guī)劃局決定以網(wǎng)上拍賣方式出讓兩宗儲備國有建設(shè)用地使用權(quán)。
土地拍賣公告顯示，這兩地塊地處沾化路諸城路、曹縣路、昌樂路圍合區(qū)域。昌樂路3號地塊占地.2㎡，規(guī)劃建筑面積平方米，土地用途包含城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲，起拍價為元／㎡，競買保證金為.萬元。
沾化路2號地塊用地.4㎡，規(guī)劃建筑面積平方米，土地用途涵蓋城鎮(zhèn)住宅、產(chǎn)權(quán)型人才公寓、零售商業(yè)、商務(wù)金融、餐飲、其他商服，競買保證金.萬元，起拍價為元／㎡。
毫無疑問，即使以起拍價成交，這兩塊地如果未來半年開盤，價格也不會低于2.5萬/平。
來看看公告中的幾個細節(jié)：
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣開始時間：年10月23日9時30分。
本次拍賣出讓設(shè)最高限價。當(dāng)?shù)貕K競買報價達到或超過最高限價時，網(wǎng)上土地競價中止，轉(zhuǎn)入網(wǎng)上競自持城鎮(zhèn)住宅（不含產(chǎn)權(quán)型人才公寓）建筑面積。
競買人必須以自有資金交納競買保證金和土地出讓價款。
根據(jù)《青島市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》，競得人有下列行為之一的，競價結(jié)果無效，不簽訂《成交確認(rèn)書》，沒收全部競買保證金，另行組織宗地網(wǎng)上交易活動。涉及違法犯罪的，移交司法機關(guān)：
1、采取惡意串通等非法手段競得國有建設(shè)用地使用權(quán)；2、通過黑客攻擊、病毒入侵等手段影響或操縱交易系統(tǒng)競得國有建設(shè)用地使用權(quán)；3、實施影響網(wǎng)上交易活動公開、公平、公正的其他違法行為。
聊青島樓市，找房師傅
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