初次購房不當小白，帶你認清認購協議書的秘密
消費者在購房過程中，經常被售樓處要求提前簽訂認購協議書并交納定金，但大部分消費者對認購協議書和購房合同的區別并沒有清醒的認識。那么什么是認購協議書？認購協議書與購房合同有何不同？簽訂認購協議書需要注意什么？
一、什么是認購協議書？
商品房認購協議書是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。簡單來說，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。
二、認購協議書與購房合同有何不同？
一是目的不同。認購協議書通常在購房合同之前簽訂,其簽訂的目的是約定商品房買賣雙方日后要簽訂購房合同，是為簽訂購房合同做準備。簽訂購房合同的目的在于界定商品房買賣雙方的權利義務關系，確保交易的順利進行。
二是效力不同。認購協議書及購房合同只要不違反法律法規強制性規定，都具備法律效力。認購協議書是預約合同，而購房合同是本約合同，如果認購協議書和購房合同內容有沖突或不一致時，以購房合同為準。
三是內容不同。購房合同應該包含以下內容：當事人名稱或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件及日期、裝飾、設備標準承諾；供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；公共配套建筑的產權歸屬；面積差異的處理方式；辦理產權登記有關事宜；解決爭議的方法；違約責任；雙方約定的其他事項等。而認購協議書要簡單的多，并沒有此強制要求。
三、簽訂認購協議書需要注意什么？
簽訂認購協議書前，要認真閱讀全部條款，全面、細致地與出賣人就條款內容及其他重要的事項進行磋商，確認自己能順利履行協議約定后，再簽訂認購協議書。
一是確認開發商已經拿到預售許可證。預售合同有示范文本，但認購協議書條款則比較簡單，有些開發商可能并不會在認購協議書中寫明預售許可證等資質情況，從而規避有關法律規定。商品房認購協議必須同時具備以下條件方能生效：取得預售許可證明且房產部門已辦理登記備案。
二是不要與開發商約定預付款或認購金予以“沒收”“不予退還”等條款。這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，購房者只要沒有與開發商簽訂正式買賣合同，都可解釋為購房者違約，無法收回預付款或認購金。
三是不要使用模糊概念。在認購協議書對于價格條款的約定中，不要使用“均價”“特價”“折扣價”等概念模糊的價格，而要準確到單價的具體數額。約定清楚交定金的時間、定金金額（繳納定金的比例不要超過總房款的20%），違約后對定金的處理方法。
四是開發商的承諾要寫進認購協議書里。銷售人員往往會以“優惠價格”“保留房”等許諾引誘購房者簽訂認購協議書，但有時最終難以兌現，為了防止口說無憑，建議將這些內容明確寫入認購協議書，并明確約定違約后果。
五是謹慎查看當事人雙方基本情況。要注意“出賣人（甲方）”位置填寫的是不是開發商的公司名全稱。如果開發商委托第三方房產中介公司代為銷售，那么應該在認購協議書中寫明代理關系。同樣，如果不是本人簽訂認購書，需要填寫代理人的相關信息。如果是公司或組織買房，認購人寫公司全稱。認購協議書上甲乙雙方需簽字蓋章。
信息來源：國網昌樂縣供電公司
（本文僅供交流學習，版權屬于原作者。若來源標注錯誤或侵犯到您的權益，煩請告知，我們將立即刪除，謝謝！）
預覽時標簽不可點收錄于話題#個上一篇下一篇