我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：星叔好，之前就聽說房產稅要出臺了，會限制房價增長嗎？很多人都看衰，你怎么看？
回答：不會，現在就有案例，上海重慶房產稅都很多年了，房價照樣是漲姿勢。
同樣一條媒體信息，不同群體的人對之解讀與認知，體現出差異，這就是“知溝理論”。
比如“房產稅要來”，一部分人理解：房價暴跌，老百姓要開心了。
一部分人理解：是否假新聞，一驚一乍？即便真來了或形成了預期，但房價會跌嗎？
有部分人理解：房產稅的征收方式如何，是否到了應該征收的時機，對社會的整體利弊如何？房價高，對社會、老百姓是否真的有利，還是偽命題？
也有人理解：房價包括很多層面，是整體高、還是均價高、還是有梯度，高低都有。房產稅對之影響如何，房地產的最終定位。即便房產稅存在的英美等國，房子是否如有些人判斷的那樣，不值錢了？美國有錢人是租房還是住房，美國中產是住房還是租房？美國年輕人是租房還是住房？租金、房價與房產稅的關系如何。
也有人理解：房產稅最終會來，但與現在買不買房有什么必然聯系，是否影響決？
……
這就是不同群體對同一信息的反饋與思考。社會的本質是分層的——即便媒體如此發達的社會，不缺信息，但依然形成巨大的觀念鴻溝。
所以要有獨立思考的能力然后做出準確的判斷！
提問：星叔，我想問一下，我去年在老家安徽銅陵全款買了一套期房，總價W，現在在寧波，老家的房子買后悔了，但是要兩年后才能賣掉，現在手上沒有那么多錢去買第二套了，我該怎么辦？是等著兩年后賣掉還是等房產證下來辦貸款？貸多少最好？還有就是我在寧波海曙區，目前海曙哪里比較好？
回答：銅陵城市能級太低了，不會有什么太大發展，如果不住建議出手，投資來說沒有什么價值，不如寧波。
因為你銅陵買的是期房，加之你付的又是全款，交房之前相當于你的資金被套牢了，2年的交房時間內房子是看不到什么收益的，建議后面交房即可出手，沒必要進行dy貸款。
從大區域級的規劃來看，寧波最大的優勢，就在于長三角大城市群下，寧波也分到了一杯羹。雖然寧波城市群是長三角幾個城市群中最弱的，但是至少也作為長三角五大核心定下了調子（上海、南京、杭州、蘇州、寧波）。
寧波的發展規劃，總結起來就是一體兩翼的格局：老三區為主軸，北接上海，南連臺州，西通杭州，東到大海的戰略格局。
寧波的規劃方向主要是東進策略，自貿港、科創走廊對鄞州、江北、北侖、鎮海均有利好，東錢湖還是打造強鄞州戰略的產物，前灣新區也基本就確定了慈溪浙江第一縣的地位。
對于老三區來看，海曙的規劃利好相對較少，江北在慈溪和甬江走廊的加持下，發展利好比較多，利好最多的是鄞州，寧波也基本就是鐵了心打造強鄞州。
1、鄞州是當之無愧的老大，所有規劃利好都指向鄞州，這也直接導致了鄞州的房價非常不美麗。
不可否認，這個趨勢還在繼續，所以按照之前提出的分類方法，鄞州屬于男神型區域。在這里買房基本也就不考慮什么性價比了。
2、海曙是之前的核心區，但是目前的規劃利好不夠徹底。
導致海曙近幾年顯得有些衰弱，但是海曙有一個無可替代的優勢就是機場，這是未來海曙的一個方向所在。不過海曙的舊改壓力比較大，海曙可能屬于大叔型區域。整體性價比高于鄞州。
3、江北區目前的規劃利好比海曙強一些，一方面承接港口外溢，自己打造姚江-甬江走廊，同時再作為連接慈溪的重要通道。
江北的未來確實值得期待。不過目前實力還比較弱，可能屬于渣男型區域。目前價格有點透支，不過還是可以長期看好的。
寧波投資回報率高的板塊，及樓盤，具體詳見內部分享！
提問：星叔您好，坐標山東省濰坊市，兩套房子，自住（包括老人），已經有貸款了，還能繼續貸款，請問，還能在濰坊購買房子嗎？還是去青島買房子比較好？（需要全額貸款）
回答：濰坊屬于房價很難起來的地方：
一，濰坊市區是個大平原，只要控制土地供應，不缺地。
二，地理位置位于山東中部，被濟青煙三個經濟最好的地方包圍著，對周邊人口沒吸引力，而且將來是京滬二線和濟青高鐵的樞紐，人才被虹吸的效應會很嚴重。
三，縣城經濟發達，本市內部也沒有向心力，下屬只有臨朐昌樂還是縣，其他都升了縣級市，特別是壽光青州諸城基本都是百強縣實力，根本沒到濰坊市買房的動力。
所以濰坊自住可以買，投資沒必要，青島或者濟南可以買。
青島屬于強二線城市，無論是經濟基本面，還是經濟結構，包括自然環境，都對人口、資金等資源有較強吸引力，這是下一步房地產發展的支撐。也就是說，企穩走出低迷之后，青島的房地產會有一個較大提升。但是，雖然這輪房地產調控政策基本見頂，但對房地產仍然會以控制發展為主，所以，不會像之前有那么大的增長。青島投資回報率最高的板塊，詳見內部分享！
提問：星叔好！09年在長沙湘城嘉園商業貸款買了一套房，貸款已還清，現居北京，年我們在北京千禧家園買了首套二手房(步梯中層),目前出租了。因為長沙貸款過，所以北京買房首付、利息都高，我們就借錢全款了，本打算作為退休后的改善住房，但我現在又想退休后回老家孝感市居住(我們目前住在北京單位分得一套市內的公寓房，沒產權但有生之年可以一直住)
我有幾個問題：1、千禧家園的房有增值空間嗎？
2.我們有沒有必要乘現在北京房價回落時賣一套房子換一套增值空間大的？
3.目前子彈70再加賣一套的錢，公積金可貸，月供能力1萬，投資北京哪里合適？目前持有的兩套房子哪個增值空間大？如果換房的話是賣長沙的還是北京的(房票還有)湊首付合適呢？
4、不動長沙和北京的房產留著增值，直接用70做首付在孝感買一套房子保值退休后自住(我還有10年退休)另外和先生今年LH了，他名下無房，如果再買房他貸款算幾套幾貸啊？請你指點！謝謝！
回答：你好，千禧家園在房山，房山屬于郊縣，嚴格來說夠不上城鄉結合部，但是地鐵＋當地人口給房山的房價添了一把虛火。溢價的房山郊區，行情來了也是走量不走價，價格終歸要向價值回歸，房山短期很難創新高。
所以一種現在出售，一種等到下一輪北京漲幅，也會帶動房山上漲。
在北京買過房或有過貸款，不管房子在不在名下、貸款是否還完，再買都算二套。
你還有10年退休建議先買一套投資沒必要現在就在孝感買養老房，可以在北京再買一套區位更好的房增值。千禧家園和湘城嘉園相比，建議賣掉長沙湘城嘉園，擴大資金流，一線城市未來還是領漲作用，天花板更高。
北京發展方向是向東，向北走勢。我比較偏好幾個投資價值高的板塊詳見內部分享。我的選籌理念偏向于新產業聚集的區域，主要是找高薪的接盤俠，買2房。
提問:星叔，總價-，8月開始交的社保，1月份開始落戶，到時候有房票沒貸票，準備遠期合同買個房，做全款抵押。最主要還是投資目的，沒有什么自住和學位要求，請教您一下現在推薦哪里呀。看了幾個天河和黃埔漲的都挺快，感覺遠期合同可能不太好談。
回答：是的，遠期合同都不好談，但是實際交易中，要做到過戶，還是需要時間的，這個時間動輒三個月。而很多也是需要置換的，這里就需要一個賣掉再買。當然上家希望快一點，挑選一個能夠給全款的，最好就是能幫自己還清房貸的，然后一個月左右就完成過戶的，如果自己本身沒房貸，最好第二天就全款過戶的。但這也不是很現實。
所以我們還是有撿漏的可能的。目前的手段，始終還是適合先拿下再周旋的方式。關鍵是配合你買房的中介一定要是你這邊的人，能夠助攻你。
-w，廣州投資價值高的板塊，詳見內部分享。
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