焦點研究院·房地產市場每日動態
監測時間：年01月24日
研究員：張冉
宏觀政策：
1、天津市：積分落戶新政正式啟動放寬申請條件、不受理中介機構代辦
1月24日，天津市年度第一期積分落戶申報工作正式開始，新修訂的《天津市居住證管理辦法》《天津市居住證積分指標及分值表》《天津市居住證積分管理實施細則》等政策正式施行后的首次開辦。據悉，新修訂的政策放寬申請條件，將原來需“連續繳納社會保險費滿1年”方可申請積分，修改為“連續正常繳納社會保險費滿1年或者自年1月1日本市實施居住證管理制度以來累計正常繳納社會保險費滿3年”，推進在天津市長期居住、穩定就業的非天津市戶籍人員有序實現市民化。刪除了每年公布年度積分落戶人口指標總量的條款，取消年度落戶數量限制；刪除違反計劃生育政策“一票否決”條款，進一步擴大政策覆蓋面。此外，積分落戶不受理中介機構代辦申請，不收取任何費用。
融資動態：
1、魯商集團：完成發行6億元超短期融資券發行利率5.98%
1月24日，北京金融資產交易所披露魯商集團年度第二期超短期融資券發行情況。公告內容顯示，魯商集團于1月21日發行了“22魯商SCP”，期限90天，起息日年1月24日，兌付日年4月24日。計劃發行總額6億元，實際發行總額6億元，發行利率5.98%，全部用于償還發行人即將到期的有息債務。
2、保利發展：98億元小公募項目狀態更新為“已受理”
1月24日，據上交所公司債券項目信息平臺顯示，保利發展年面向專業投資者公開發行公司債券項目狀態更新為“已受理”。該債券品種為小公募，擬發行金額98億元，債券募集資金擬將用于償還有息債務、補充流動資金、項目建設及運營和收購地產項目。
3、深圳市人才安居集團：擬發行5億元綠色中期票據
1月24日，深圳市人才安居集團發布年度第三期綠色中期票據募集說明書。債券注冊金額10億元，本期發行金額5億元，期限3年，無擔保。
4、湖州城投：8億元中票完成發行利率3.07%
1月24日，湖州城投公布年度第一期中期票據發行情況。票據已于1月19日發行，總額8億元，期限3＋2年，發行利率3.07%。
5、濱江集團：擬發行9.3億元超短期融資券期限天
1月24日，濱江集團發布年度第二期超短期融資券募集說明書，發行日為1月25日-1月26日。本期發行金額9.3億元，發行期限天，募集資金全部用于歸還發行人存續期債務融資工具本金及利息。
經營動態：
1、世茂天成物業：聯合科文投資、二七一教育共設青島科文世茂物業
1月24日，世茂天成物業聯合山東科文投資、山東昌樂二中二七一教育共設青島科文世茂物業。世茂天成物業持科文世茂物業股份34%，科文投資、二七一教育分別持有科文世茂物業股份33%。科文世茂物業成立于年1月21日，法定代表人常仁松，注冊資本為萬元人民幣。經營范圍包括物業管理、市政設施管理、城市綠化管理、城鄉市容管理、城市公園管理等。
2、雅居樂：賣掉超級大盤廣州亞運城股份，中海18億接盤
1月24日，雅居樂宣布為其持有的廣州亞運城項目26.66%股權找到了買家——中海地產，總交易價格約為18.4億元。廣州亞運城項目的持股公司為廣州利合集團，即廣州利合房地產開發有限公司，目前由雅居樂、中海地產、世茂以及碧桂園共同持股，持股比例分別約為26.66%、20%、26.67%及26.67%。在收購雅居樂持有的股份后，中海地產將成為該項目第一大股東。雅居樂和中海地產在1月21日就簽訂了買賣協議，根據協議，中海地產需支付的18.4億元代價包括給雅居樂的13.8億元現金及應承擔雅居樂需付予廣州利合集團約4.6億元的貸款金額。
3、恒大：多位重磅人物進入董事會，包括信達香港董事長
1月23日，恒大公告稱自年1月23日起，肖恩獲委任為執行董事，梁森林獲委任為非執行董事。賴立新、黃賢貴辭任執行董事。公告顯示，肖恩為恒大汽車董事長，而梁森林則是信達香港董事長。信達香港為中國信達資產管理股份有限公司的全資子公司，主要從事境內外不良資產投資、股權投資、夾層投資、債權投資及證券投資、中長期債券發行、優質資產及結構性固定收益產品及跨境金融服務。梁森林自年5月起擔任中國信達(香港)控股有限公司(信達香港)董事長，還擔任香港中國金融協會副主席。
4、中國奧園：惠譽下調長期外幣發行人至“RD”因其不支付票據
近日，惠譽將中國奧園的長期外幣發行人違約評級(IDR)從“C”下調至“RD”(限制性違約)；確認其高級無抵押評級和未償美元高級無抵押票據評級為“C”，回收率評級為“RR6”。中國奧園宣布將不支付年1月到期票據的剩余本金和最后一期利息，以及在30天寬限期屆滿時年票據和年票據的最后一期利息。鑒于中國奧園發生重要債務未決違約，但尚未進入破產申請、管理、接管、清算或其他正式清盤程序，且尚未停止經營，符合惠譽對“RD”評級的定義。
5、禹洲集團：年到期美元票據交換要約及征求同意已完成
1月24日，禹洲集團宣布年到期美元票據交換要約及征求同意已成功完成。禹洲集團1月20日發行了本金總額為4.5億美元的新票據以交換本金總額為4.77億美元的交換票據。于1月21日，關于征求同意票據（本金總額為49.16億美元）的補充債券契約已生效并對所有征求同意票據的持有人具有約束力。
6、世茂集團：出售上海黃浦路一宗商業用地滬國資10.6億元接手
1月21日，世茂集團公告出售一宗位于上海黃浦路的商業地塊。世茂集團全資子公司上海世盈投資管理有限公司與上海久事北外灘建設發展有限公司簽約。據此，前者將向后者出售上海世茂置業發展有限公司的全部注冊資本，總代價為10.6億元。資料顯示，上海久事北外灘建設發展有限公司由上海久事集團控制。它是一家總部位于上海的國有投資經營控股公司。標的企業上海世茂置業持有一幅位于上海市黃浦路的土地，使用權面積為.5平方米，該土地用作開發商業物業及辦公室用途。該地塊原本規劃為世茂總部大樓用地，但至今仍未開發。
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